云南旅游地产重新定位

对于云南楼市而言，旅游地产是不可或缺的部分。随着桥头堡战略的实施，旅游配套设施的进一步完善，外地来昆置业的人不断增加，不难看出，云南旅游地产没有辜负得天独厚的景观资源以及人文沉淀。然而，云南旅游地产却也不得不直面同质化带来的冲击，本期地产语录，我们来听听业界人士有何看法。

云南具备了与众不同的旅游、文化资源和得天独厚的气候条件和多民族特色。旅游休闲产业，在居民经济收入不断提高的同时，生活水平质量的提高，也让越来越多的人能够外出旅游度假，因此，旅游地产项目并不存在过剩这种说法，不同区域内的项目，因为所在地区的环境不同，加上项目自身定位，其发展的主题也不同。“百花齐放”，这对于旅游地产行业来说是好事，各有所长，游客也可以各取所需。

区域性、板块性的旅游地产开发，在昆明乃至整个云南来看，都具备了一定的条件。比如，我们比较熟悉的安宁温泉镇、嵩明嘉丽泽湿地、宜良阳宗海、玉溪的抚仙湖等知名旅游胜地，都成为了这个大背景下旅游地产发展的受益地区。

就拿空港经济区板块来说，嘉丽泽湿地的存在，让空港经济区50平方公里范围内区域，变得非常适合发展旅游度假、花卉经济等现代服务业。加上嘉丽泽离长水机场的车程只有15分钟，正处于长水这个西南最大空港的黄金商圈中。宝贵的自然资源，结合区域所处的得天独厚的优势，让嘉丽泽湿地势必成为云南旅游休闲度假基地发展的又一亮点。

6月即将召开的南博会，又将全世界的目光聚集到昆明这块旅游宝地上。南博会的承办，证明云南作为旅游文化大省，完全有潜力打造相应的旅游休闲度假目的地，面向不同层次人群，云南已有多个旅游度假项目在建设中。

如今房地产政策调控在不断恶化，中国房地产发展模式正在面临着转型，传统的以住宅销售为主的地产开发模式已不在受到热捧了。尤其今年国家重新提出的“城镇化”，它导致产业地产顺势而起，旅游地产、养生养老地产、汽车产业地产等开发模式纷纷开始了一个新的阶段，云南省作为旅游大省，在旅游二次创业的助推下，旅游地产迎来了前所未有的机遇。

云南得天独厚的旅游资源，无论是在气候、文化、天然景观资源等方面都有着无可比拟的优势，再加上全国限购令范围的扩大，目前许多做旅游地产的地产大鳄进驻云南，云南旅游地产迎来了春天。

目前，旅游地产已经逐渐在脱离一应俱全的开发模式，更多的高端客户倾向于个性化的度假模式，专属化的置业需求，应有尽有的开发模式已经过时，目前更多的应该是转为高端客户的特色需求，将服务业的个性化做到极致，定制化专属化模式才是未来趋势，也才是对资源的最好利用及把握。

多出去走走看看，参考些国外成功的案例是必须的。但旅游地产的稀缺性要求开发者将产品与资源融为一体，淋漓尽致的体现资源价值。但最终，我们还是会回到项目和价值的基本层面考虑资源，结合我们所希望营造的生活方式立体、全面、且特色个性化的开发旅游地产。